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許以仁再次請律師去土地交易中心查檔，天豐地塊的歸屬赫然在錄。可讓他沮喪的是，向有關職能部門申報波特營項目的立項事宜因此暫停，創意園無法拿到“準生證”。
嶗山路332號地塊，占地面積1.27萬平方米，位於陸傢嘴中心腹地。
一年前，這片舊式廠房被三十多歲的海歸許以仁一眼瞄中。台中高級月子中心致力於打造中國首個金融服務配套園區——“波特營”。
商議的結果，許以仁和天豐食品廠合資成立上海聖博錦康投資發展有限公司，聯合開發。天豐廠將廠房租給聖博錦康公司，除按出資額享受收益外，聖博錦康還要幫天豐廠這個老國企解決部分員工的安置和再就業。
錦江集團突然收到由上市公司陸傢嘴金融貿易區開發股份有限公司（600663.SH，下稱“陸傢嘴”）董事長楊小明簽發的函件，要求錦江集團停止其子公司天豐速凍食品廠對這塊土地的出租。陸傢嘴稱，該地塊已於2001年劃撥給自己。
2001年11月14日陸傢嘴的一份公告解釋原委。公告稱，上市公司陸傢嘴與大股東陸傢嘴集團簽訂協議，後者向前者轉讓“世紀大道A塊”使用權，作價約4.24億元。“陸傢嘴集團為所轉讓地塊的土地使用權之合法擁有者。”
嶗山路地塊恰在這一地塊之內。
這張函讓天豐廠廠長張金福大吃一驚。“我們是市屬企業，一切手續都正常完整，比如土地稅、房產稅正常都交的。每年陸傢嘴相關職能部門還來檢查，怎麼這塊地就突然改姓瞭呢？”
一塊土地，兩張產權證，一個是上海市國資委下屬企業，一個是浦東新區下屬企業、上市公司，黃金地塊到底屬於誰？
上市公司陸傢嘴由此獲得瞭這份產權證。
據知情人透露，當時證監會正在清理大股東占有上市公司資金問題，陸傢嘴集團占用金額最高一度達到14億，集團公司無力還款，求助地方政府，地方政府遂將該幅土地劃撥給陸傢嘴集團，後者隨後轉讓給上市公司，以資抵債。
陸傢嘴的土地滾動開發模式遭遇難題
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陸傢嘴的這張產權證（滬房地浦字（2002）第002751號），標為浦東新區世紀大道A塊地號，總面積在25.39萬平方米，2002年1月22日由上海市房屋土地資源管理局簽發。
很快，他查到這塊地歸上海錦江集團子公司天豐速凍食品廠所有，該廠在1992年初拿到瞭土地權證——恰是這年年底，浦東新區成立台中產後護理之家。
天豐廠的土地一沒有轉讓，二沒有變更，同一塊土地，怎麼會出現兩張土地證？陸傢嘴的土地證是從何而來呢？
風起雲湧的土地開發運動中流行的模式——先批地再拆遷，在上海陸傢嘴遭遇難題。
一地二主：“毛地”風險陸傢嘴樣本
他們的野心是做出金融服務配套園區的標準樣品，將來好向各地推廣復制。但這個好夢在今年6月8日被一紙函件驚醒。
但是，陸傢嘴集團又是如何取得這塊土地的使用權？又為何要向陸傢台中坐月子中心費用嘴轉讓地塊？
東方證券作為當時的財務顧問為這則關聯交易出具瞭財務顧問報告。報告稱，“1996年以來，陸傢嘴被陸傢嘴集團占用大量資金。截至2000年12月31日，占用的資金額高達12.15億元，極其影響上台中月子中心推薦市公司日常經營”，而通過受讓大股東的這塊土地資產，可以“逐步解決本公司為集團的墊資問題，有利於提高公司本身及未來整體經營效益”。
嶗山路地塊疑雲
但當時，該地並無土地權證，按證監會規定，無法計入上市公司資產。次年3月，在當時上海市負責人陳良宇的認可下，辦理瞭該項土地證。
值得一提的是，2001年，進行上述“土地轉讓”時，陸傢嘴與陸傢嘴集團的法定代表人，均為2007年被查的“炒房區長”、浦東新區原副區長康慧軍。2009年2月，他因腐敗案被判處無期徒刑。
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