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如果這條樓市新政實施，對於北京而言將是一場暴雪。房地產邏輯也發生根本性變化，樓市十年來最大的變局即將發生。
北京已多年未見那種雪片大如松鼠尾巴的大雪。憋瞭一個冬天，清明假期前的北京，終於飄起雪，和雹子。
你包叔粗略統計瞭下，目前京城涉及到限價房項目的地產商共有56傢，涉及2017年拍賣的59塊地，和2018年拍賣的9塊地，涉及貨值超過2000億。
這個熱門限價房項目，可能就是西二環右安門外的佑安府項目。
千年大計讓人看明白，這個中國第一實驗田隻為那些長期紮根的人敞開，炒房者根本無處下手。一年後，實驗田裡房住不炒的豐富經驗，也在對外輸出中。有形之手正滲透到各行各業毛細血管裡。
70%有資格選房的人，放棄這個共有產權房。他們棄購共有產權房的理由千奇百怪，有點說準備不充分，有的說戶型不對味。後來有個朋友跟你包叔說，最重要一點是：
台中西區月子中心月子餐三
雪落在胡同是份鄉愁；落在國貿橋，卻是場泥濘的晚高峰。雪化後，北平現瞭原形，成瞭昌平。氣溫也從二十幾度驟降至零度。
銷售價高出市場評估價的，讓你搖號賣；銷售價低於市場評估價，政府收回一部分產權。如這種政策真祭出的話，要跳樓的地產商可能不隻一兩傢。
這跟你包叔過去半個月聽到的小道消息基本一致。
清明假期前一天，北青網小心翼翼披露瞭一份政策稿的部分內容：
人民真的擁護共有產權房嗎？
在這個城市的大多數人可能並不明白這個政策一旦付諸現實，意味著什麼。他們很多人甚至搞不懂什麼是限價商品房。
如果限價房改共產房，北京樓市將一夜從盛夏入嚴冬。
但是以後，北京的商品房市場上將隻剩下瞭兩種房子。2017年，北京賣瞭創紀錄的2795億元土地，這些土地上隻能蓋兩種房子——限價商品房和共有產權房。
限價房搖號，這肯定是趨勢。過去一年全國限價的房子都成瞭關系戶的狂歡。從杭州到成都，從南京到北京，都出現瞭房號黑市，一個房號可以賣到二十萬甚至更多。去年北京被限價的華潤昆侖域和招商中國璽，一個號叫到瞭一百萬還買不到。
第一件是去年4月1日，千年大計出臺。租售並舉，不搞土地財政，嚴禁炒房。中國有瞭第一塊實驗田，戰略意義突破瞭經濟范疇，上升到更深層次。
大量推共有產權房，這種做法看似為大多數剛需考慮，但實際結果卻是市場將不“市”，真正的商品房越來越稀缺，水位繼續上漲，似乎也將是大概率的事。
二
但看看北京樓市的存貨。3月底北京2015年至今在售的商品房存量面積僅為345萬平米，市場存量處於近幾年的最低位。限價商品房都變成共有產權房的話，北京樓市可能沒有幾個真正純商品房項目瞭。
加速海南開發建設，中央拿不出錢，隻能依靠充分調動海南全體幹部和廣大群眾的積極性。中央可以給政策，而一條最重要的政策就是‘不管’。
地產商此前削尖腦袋沖進土地市場，高成本拿瞭限價房的土地。拼瞭一兩年，現在眼瞅著很多項目到瞭預售條件瞭，監管者把口一收，他們隻能眼睜睜看著心血付之東流。
北京從2010年開始有過這種嘗試，樓市步入癲狂的2016年，為抑制高房價，這種地塊被北京政府作為主力產品推出。
大雪過後，一夜回到解放前。
限價商品房是政府在土地拍賣時，事先限定瞭將來商品房銷售的最高價和均價。在這個基礎上，開發商再對地塊的價格進行競拍。
有三件影響基台中西區高級月子中心本面的事需要說一下。
算大賬，一紙行政命令，能讓共有產權房計劃目標更近一步，同時博得千萬人民的熱烈擁護，那開發限價房項目的地產商，當瞭韭菜也就怨不得別人瞭。
這些城市最後都走向瞭搖號。甚至可以說，未來所有一二線城市緊俏的商品房，官方搖號是必然。佑安府的搖號據說將由房管局直接監督、組織，使用全市統一的搖號軟件。分批公開搖號，一次最多搖20%的房源。
2004年一個雪天，詩人尹麗川去後海喝酒，回來在博客上寫瞭句話：
像一年前的千年大計一樣，很多事仍處於孕育的前夜。但它將引起的震動，早積蓄在頭頂上。
北京是一座房屋種類千奇百怪的城市，有一年你包叔去中原地產找一位副總玩，他正和同事研究一個二手房的產權性質，研究瞭一天，“北京有央產房、軍產房、經適房等二十多種產權的房子。”
千年大計一周年後，實驗田的先進經驗開始傳到100多公裡開外的北京城。
2. 對於差價不大的限房價項目，面向具備購房資格的傢庭公開搖號銷售。
別說北京人民瞭，全人類上躥下跳、打打殺殺這麼些年，不就圍繞著“產權”二字？
就像之前政府支持自住房業主“拆墻”的邏輯一樣，如果一項政策能讓大多數人民滿意，犧牲一小部分人的利益，也是值得的。
但土地拍賣協議是一紙契約。賣地時招手讓你進去，房子要賣時，賣方一拍腦門要回購回去。
一紙行政命令，分分鐘就能把你我的認知顛覆。
2017年發生的那三件事，看起來與今天的一切都沒關系。但實際上，今天發生的一切都與它有著千絲萬縷的聯系。
地處寸土寸金的海淀西北旺地區，戶型方方正正，精裝修才賣35000元一平米，是同地段價格的一半。通過審核並參與搖號的傢庭戶數達到瞭近三萬戶，68個人搶一套房。結果431套房子，現場選房輪到1600號，才全部售罄。
對於上市時銷售限價與市場價差價較大的（暫定超過10%，可根據市場變化等適時調整）的限價商品房項目，由市保障房中心將項目可售住房收購後轉化為共有產權住房，面向具備共有產權住房資格的傢庭出售。
你包叔知道，已經有幾傢大開發商接到瞭有關部門的口頭通知，被告知他們正在起草一份專門針對限價商品房的政策。政策基本上和北青網描述得一致：
手裡存貨最大的地產商，是旭輝、萬科和龍湖。
花瞭幾百萬買的房子，最後有三分之一還不是自己的。好比自己辛辛苦苦娶個媳婦，隔壁老王隔三差五還過來打一炮，最可氣的是這事你還知道。
虎嗅註：過去一冬沒能迎來大規模降雪的北京，終於在四月份把憋瞭幾個月的雪全都等來瞭。在封建時代，異常天氣往往都代表著異兆，所說有些迷信，但人們也願意把一些事生搬硬套進去，比如：樓市，一紙針對限價商品房的政策，就像是這四月的飛雪一樣，讓樓市一夜入冬。
一下雪，北京就變成瞭北平。
生活的真相就是無論你坐在桌子哪一邊，火鍋裡冒出來的煙都往臉上飄。地產商們吃著火鍋唱著歌，突然天靈蓋就迎來一記棒喝。
在這一天，感受到一陣嚴寒的，不僅有光腿美如畫的姑娘，還有即將在春雪裡裸奔的北京地產商們。
在打擊黑市上，還從來沒有胳膊擰得過大腿的先例。黑市裡賣房號被抓住，頂多是個裡應外合的民事案件；但是如果搖號的公證人員做手腳，那可是刑事案件。
原標題：北京四月入冬
老鄉，《物權法》瞭解一下？
政府打限價房的主意，跟5年25萬套共有產權房計劃受到嚴峻挑戰有重要關系。共有產權地塊不受開發商待見，今年以來，已經有4宗共有產權地流拍，粗略計算。僅一季度，就有超過3000套共有產權房供應計劃落空。
土地招拍掛遇冷，共有產權房計劃自然面臨一定困難。作為替代品，收購限房價項目做共有產權房的方案出爐瞭。房住不炒，政府也希望用這種方式，降低大傢炒作限房價項目的熱情。
現在，這位賣出大量限價商品房土地的賣傢，琢磨著毀約——當初設定的銷售價如果低於市場價，就收回一部分產權再賣；如果和市場價差不多，就搖號賣。
限價商品房或改10%的共有產權房；市場無論冷暖，買房一律搖號。
3月1號，北京海淀首個共有產權房項目中鐵碧桂園開盤。
千年後再回首，人們或會發現，2017年橫空出世的一些事，將會深刻影響中國未來多年。
北京四月入冬
第二件是去年夏天，北京自住房業主“拆墻”。隻交三塊錢物業費的自住房業主，打土豪分田地，要去占交十塊物業費的商品房業主的便宜。政府最後堅定地站在自住房業主這邊。
第三件事是北京去年宣佈，未來5年要完成25萬套共有產權住房。
這三件事當時看起來並沒有聯系。但上周你包叔看到那份名為《關於加強限房價項目銷售管理的通知》的意見稿，及認真學習完北青網那篇政策報道，才想明白這三件事的潛在聯系。
共有產權房五年內不能買賣，想變回商品房還要從莊傢手裡按市台中南區月子中心推薦價回購剩餘產權；或五年後按莊傢指定價格賣回給政府。這意味著，共有產權房徹底沒有投資屬性，但對於購房者而言，拼盡一生積蓄要接盤的，是一個沒有升值潛力的房子。
令地產商們台中西區月子中心評價感到一陣陣哆嗦的意見稿，已經要變成現實瞭。北青網說，北京三環內一限價商品房項目被要求以搖號方式銷售。
如果四五百萬平米的限價商品房，真的都被政府收回改成共有產權房的話，未來一到兩年內，北京城幾乎沒有多少新增的商品房供應，市場供應幾乎全部為共有產權房。
你包叔的好朋友大偉說：
打死也不相信政府會出這樣的政策，因為這個政策殺傷力度太大瞭。
身處這座城市的2170萬人，大多數還一無所知。
台中北屯區月子中心一
據說有英國科學傢最新研究發現，植物不但有感覺，甚至還有幻覺。譬如一些韭菜就認為自己是股民，是區塊鏈參與者，也是房地產調控的受益者。
本文轉自公眾號“包郵區（ID:ibaoyouqu）”，作者：包叔。
但限價商品房收回改共有產權房這個方案，真是讓所有人當時就震驚瞭。一旦實施，一夜回到解放前的，可能不僅僅是去年拿地的地產商瞭。用你包叔的親密戰友珂老板的話來說：
2018年還應該值得關註的，是建省三十周年的海南的千年大計。三十四年前，一位領導到海南視察，是這樣對海南幹部說的：
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